El mercado inmobiliario de San Diego es sólido, pero ¿cuánto tiempo permanecerá así?
La vivienda unifamiliar mediana en el condado de San Diego alcanzó $1 millón en abril, según las estadísticas de viviendas de reventa compiladas a través del Servicio de Listado Múltiple de San Diego por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran San Diego.
Hemos visto que los precios se aprecian como locos y hemos visto tanta demanda de los compradores porque las tasas fueron tan bajas en los últimos dos años, dijo el agente inmobiliario de San Diego, Destiny Roxas.
"Las altas tasas de interés significan que se vuelve más costoso pagar una hipoteca", dijo un profesor de UC San Diego a Kelvin Henry de NBC 7.
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Hay muchos factores que alimentan el mercado inmobiliario caliente, según los economistas.
Las bajas tasas de interés, la baja oferta de viviendas y la alta demanda se encuentran entre las principales razones que impulsan los precios actuales de la vivienda.
El valor de las viviendas se aprecia rápidamente en otras áreas y está provocando que algunos compradores se dirijan a San Diego.
Lo que he estado viendo es que muchas personas de las áreas de Los Ángeles, San Francisco y San José comienzan a perder precios en sus mercados y vuelven su atención a San Diego debido a la ubicación, y muchos de esos otros mercados se aprecian mucho más rápido. estamos viendo a muchas de esas personas venir aquí, dijo Roxas.
El precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado de San Diego alcanza el millón de dólares
Sin embargo, no se espera que el mercado de la vivienda mantenga su ritmo actual. Algunos expertos en vivienda predicen una futura desaceleración en el mercado inmobiliario debido al aumento de las tasas de interés.
Creo que ya estamos viendo señales de que el mercado se está enfriando en este momento para ser completamente honesto. Mucho tiene que ver con la Fed elevando las tasas para tratar de contrarrestar lo que está pasando con la inflación, dijo Roxas.
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No se espera que los precios de las viviendas bajen, pero se espera que la tasa de apreciación disminuya y que el aumento de las tasas de interés afecte más a algunos vecindarios que a otros, según muchos economistas.
Las comunidades donde sabe que el pago de intereses es una gran parte de su presupuesto se verán particularmente afectadas. Entonces, es probable que esto tenga un impacto diferente en un hogar según sus ahorros, según su riqueza, según los ingresos, dijo el profesor de UCSD Allan Timmerman.
A pesar de un enfriamiento esperado en el mercado, los expertos creen que la base del mercado inmobiliario de San Diego seguirá siendo sólida.
Solo lo veo expandirse. Quiero decir, hay tantos planes para el desarrollo. Hay SB 10, SB 9 que acaba de ser lanzado. A nivel regional, estamos tratando de que entren más inversionistas y creen más desarrollos de viviendas, dijo Roxas.
La Reserva Federal se reunirá en las próximas semanas y es posible que vuelvan a subir las tasas de interés.