El lunes se anunció un acuerdo de desarrollo que tiene el potencial de transformar el antiguo sitio del Navy Broadway Complex en un Distrito de Investigación y Desarrollo autoproclamado y, con él, el horizonte costero del centro de San Diego.
El llamado RADD ocupará cinco bloques cuadrados y contará con laboratorios, oficinas y locales comerciales, dijeron funcionarios en un comunicado de prensa enviado el lunes.
Los planes han estado en proceso durante casi 25 años para el sitio, ubicado al pie de Broadway y hacia el sur, donde durante décadas un conjunto de edificios envejecidos esperaban la demolición.
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Hasta ahora, gran parte del sitio ha sido despejado, pero hasta la fecha solo se ha construido recientemente un cuartel general local de la Marina de 17 pisos y 373,000 pies cuadrados en el sitio; los marineros y el personal de apoyo se mudarán el próximo mes. El costo de $ 165 millones de ese edificio fue intercambiado por el desarrollador "Papa Doug" Manchester (cuyo apellido también se adjunta al cercano Manchester Grand Hyatt) a cambio de un contrato de arrendamiento de 99 años en la propiedad que se firmó en 2006, según el San Diego Unión-Tribuno.
Sin embargo, en el camino, comenzaron las negociaciones entre Manchester Financial Group e IQHQ, una autodenominada "compañía de desarrollo inmobiliario de primer nivel en ciencias de la vida", y el acuerdo resultante redujo drásticamente el alcance del proyecto Manchester Pacific Gateway. Los detalles financieros del acuerdo no han sido revelados.
El RADD contará con espacio comercial en la planta baja. Foto cortesía de IQHQ
"[No] solo representa nuestra primera adquisición en la región de San Diego, sino que también tenemos la oportunidad de crear el primer campus costero verdaderamente urbano dedicado al avance de las ciencias de la vida", se citó a Tracy A. Murphy, presidenta de IQHQ, en la liberación. "Una vez completado, el RADD será un desarrollo de primer nivel que impulsará y definirá el mercado comercial de ciencias de la vida de la región en San Diego de manera similar al Seaport District en Boston.
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El RADD ahora consumirá la gran mayoría del sitio y será "el sitio costero comercial urbano más grande a lo largo de la costa del Pacífico de California", según un publicista de IQHQ.
El alcalde de San Diego, Kevin Faulconer, fue efusivo en sus elogios a la RADD.
"El Distrito de Investigación y Desarrollo transformará nuestra línea de costa y traerá al centro de la ciudad empresas de ciencias biológicas de primer nivel", dijo Faulconer en el mismo comunicado de prensa. "¡Felicitaciones a IQHQ por este emocionante proyecto y esperamos ver que este distrito cobre vida!
El RADD y la transformación de Horton Plaza en un nuevo campus de oficinas de alta tecnología y centro de estilo de vida de $330 millones agregarán miles de pies cuadrados de espacio de oficinas al centro de San Diego, donde el auge de la construcción de las últimas dos décadas se ha centrado en gran medida en la construcción residencial. . No está claro cómo los dos nuevos proyectos que afectarán el mercado de bienes raíces comerciales, considerando que, según algunos informes, el 25% de la fuerza laboral estará trabajando de forma remota durante la pandemia.
En el futuro, Manchester Financial Group retendrá el control de dos bloques cuadrados del sitio, con planes para construir un hotel con más de mil habitaciones, así como una plaza de 1,9 acres.
IQHQ dijo que esperan comenzar esta semana, con la expectativa de que la primera fase de RADD esté completa para el verano de 2023.