El espacio de coworking pasa una marca de millones de pies cuadrados

Los empresarios de San Diego tienen muchas opciones para elegir cuando deciden dónde alquilar un escritorio. Además de las grandes marcas nacionales, existen espacios de coworking diseñados específicamente para empresas de biotecnología, para mujeres e incluso para organizaciones sin fines de lucro.

En el último año, WeWork, Spaces y BioLabs aumentaron su huella de coworking en el condado de San Diego. El total de pies cuadrados dedicados a espacios de oficinas flexibles superó el millón el año pasado.

Con tantas opciones de coworking apareciendo en San Diego, se podría pensar que el mercado ha llegado a un punto de saturación. Pero según los líderes locales de coworking y los asesores inmobiliarios, hay mucha demanda para todos.

No va a desaparecer, dijo Andrew Ewald, primer vicepresidente de CBRE en San Diego. Hay varios grupos diferentes que buscan espacio para crear más coworking en San Diego.

Los espacios de coworking surgieron con la necesidad de que las nuevas empresas tecnológicas encontraran oficinas asequibles donde pudieran escalar su negocio según fuera necesario. Pero en San Diego, y en todo EE. UU., se han transformado en espacios flexibles que atraen a una gama mucho más amplia de empresas.

Pequeña parte de bienes raíces comerciales

Aunque San Diego tiene más de 90 espacios de oficina compartidos, el coworking representa solo el 1,51 por ciento del mercado de bienes raíces comerciales de San Diego. Esos números están aumentando, dijo Ewald, a medida que los empresarios locales buscan un lugar para albergar sus negocios en ciernes. Las corporaciones más grandes también buscan el coworking para probar nuevos mercados para futuras oficinas satélite, brindar flexibilidad para los empleados que viajan o reducir sus gastos de capital.

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Tanto las empresas pequeñas como las grandes están considerando utilizar el coworking como parte de su estrategia comercial, según el Informe de encuesta de ocupantes de América de CBRE. Entre las pequeñas empresas encuestadas (con menos de 50 empleados), el 65 por ciento estaba considerando usar coworking en el próximo año. Para las empresas más grandes (50 o más empleados), el 54 por ciento también lo estaba considerando como una opción.

Hemos tenido una relación sólida con la comunidad de empresas emergentes y pequeñas empresas durante años, pero las empresas empresariales están comenzando a comprender el valor que aporta nuestra plataforma y representa nuestro segmento de mayor crecimiento en este momento, dijo Kley Sippel, gerente general para el sur de California para WeWork, en una declaración enviada por correo electrónico. Nuestra mayor demanda en este momento es para oficinas grandes para equipos de 50 o incluso 100 … lo que es popular, sin embargo, es la capacidad de estos equipos para reservar también escritorios compartidos en todo el mundo mientras viajan.

Parte de esa demanda puede haber impulsado a WeWork a abrir un segundo espacio en University City solo dos años después de que ingresó por primera vez al mercado de San Diego con oficinas en el centro. Ewald pronosticó que se abrirán más espacios de trabajo compartidos en el centro y UTC, que han atraído a la mayoría de las empresas de coworking con sus densos distritos comerciales y una gran cantidad de talento. Pero Ewald también está observando el crecimiento futuro de Carlsbad, Mission Valley y Del Mar Heights.

(El trabajo) es tan dinámico y cambiante en San Diego que cada vez más empresas piensan diferente sobre esto, dijo.

Una multitud diversa

El éxito de los coworking en San Diego también podría deberse a que no existe un enfoque único para todos. Si bien el término evoca imágenes de espacios de trabajo modernos para nuevas empresas tecnológicas jóvenes, la flexibilidad y los beneficios sociales que conlleva atraen a una multitud mucho más amplia.

Vemos de todo, desde estudiantes de último año de secundaria hasta trabajadores jubilados. Vemos personas que están en transición de la vida militar a la vida civil. De la tecnología a la moda, dijo Jamie Miller, fundador y director ejecutivo de Union CoWork, con sede en San Diego. Es algo de lo que estoy orgulloso porque eso es lo que quería, un entorno inclusivo que brindara a las personas los beneficios de conectarse con otras personas diversas.

SDBJ/Gráficos por Angela Castillo San Diego Co-working By The Numbers.

Miller ha ampliado su concepto de coworking centrado en el vecindario a ocho ubicaciones en Los Ángeles y San Diego. En lugar de que los espacios de Union CoWork sean una oficina a la que conduces, Miller planea sus expansiones en vecindarios transitables a pie y en bicicleta. Incluso elige arte de anticuarios del mismo barrio de sus espacios, que tienen una estética moderna.

La gente quiere estar cerca de sus hijos e invertir en sus vecindarios, dijo.

La mayoría de los usuarios de Union CoWorks van desde empresas de una a diez personas. Para ellos, el mayor atractivo es la capacidad de obtener ideas nuevas al conocer gente de otras industrias. Miller dijo que ha visto a personas conocer a su futuro socio comercial e incluso a su futuro cónyuge a partir de estas conversaciones.

Comunidad primero

Brian Tustin, gerente general de hospitalidad de Moniker Real Estate, dijo que el colectivo Liberty Station tenía un objetivo similar cuando abrió su primer espacio de coworking, Moniker Commons. Moniker Group ya tenía un negocio de cafetería, diseño y muebles en su haber, que aprovechó para crear el nuevo espacio.

Inicialmente teníamos una cafetería abierta, Moniker General. Es un gran lugar para crear comunidad. La gente se congrega en torno a la comida y la bebida, dijo Tustin. Nos dimos cuenta de que mucha gente venía a Moniker General y trabajaba. Vimos la oportunidad de poner algo en Liberty Station que no está aquí y de otra forma crear más comunidad".

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