A principios de esta semana, los analistas de números del índice Case-Shiller hicieron un anuncio asombroso: los precios de las viviendas en el condado de San Diego, en el espacio de un año, habían subido un asombroso 27,1 %.
Ahora, a primera vista eso puede sonar bien, pero no lo es. De hecho, es fantástico si se tiene en cuenta que el precio medio de una vivienda unifamiliar existente en el condado de San Diego era de 888.000 dólares en febrero, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Lo sentimos, San Diego, el valor de su casa solo subió $13,000 el mes pasado
Considere por un momento que el ingreso anual promedio de un hogar en San Diego es de $83,454, según el Censo de 2020.
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Ahora hagamos un poco de matemática básica: una casa comprada por $700,000 el año pasado en este momento habría crecido en valor para el vecindario $890,000 en los 12 meses intermedios. Divide 190K entre 52 y obtienes $3654 a la semana. Divide $3654 entre 40 y obtendrás $91,35. ¿Ves a dónde vamos aquí? Sería un trabajo muy bien pagado.
Entonces, cualquiera que haya tenido la buena suerte, la buena fortuna o el buen sentido de entrar en una propiedad, una casa unifamiliar separada en San Diego está ganando 16 grandes cada mes solo por presentarse.
Claro, hay habitantes de San Diego que ganan esa cantidad de dinero, pero aun así, eso significa que el ingreso anual de su hogar debe estar en el rango de $ 190,000 para igualar sus "ganancias" por poseer esa propiedad inmobiliaria, cuando el hogar promedio aquí está acumulando 80 grandes y cambio.
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Y no se olvide: esa es solo la casa mediana. Imagínese, si lo desea, tiene esta linda casa de cuatro habitaciones con 3.5 baños en La Jolla que es un pelo de más de 2,800 pies cuadrados, así que no es una mansión, sino una casa unifamiliar que actualmente cuesta un poco menos de tres millones, $2,995,000 .
Extrapolando hacia atrás, esa dirección valía alrededor de $ 2,35 millones hace un año, y su valor se disparó en alrededor de $ 635,000 durante el año pasado. Si se está preguntando: alguien que gana $635,000 al año en su trabajo diario está ganando alrededor de $305 por hora.
Ahora, por diversión, hicimos Zillow-ed en esa casa en La Jolla. Estuvo a la venta por última vez en diciembre de 1999, cuando se vendió por $ 977,500, un aumento de alrededor de cien mil dólares al año en las dos décadas intermedias. Buen trabajo si puedes encontrarlo.
¿Cómo se compara San Diego con el resto del país? Bueno, a nivel nacional, los precios de la vivienda año tras año se dispararon un 19,2 % en enero, según el índice Case-Shiller.
¿Los mayores ganadores? Phoenix, Tampa, Florida y Miami, con ganancias anuales de 32,6%, 30,8% y 28,1%, respectivamente.
Pero entonces, tendrías que vivir en AZ o en la FLA, ¿no?