Un antiguo campus de hospital en las afueras del centro de Escondido puede transformarse en un proyecto de condominios y apartamentos que los proponentes esperan que ayude a vigorizar el núcleo urbano de la ciudad.
Integral Communities planea tentativamente construir un proyecto de apartamentos y condominios de 450 unidades en el sitio de 14 acres del antiguo campus del hospital Palomar Health en 555 E. Valley Parkway.
En general, atraerá a cientos de personas nuevas que vivirán a solo unos pasos de Grand Avenue, lo cual es excelente para los negocios allí y todos están muy emocionados de tener esa vida urbana en el centro de Escondido, dijo Michelle Geller, gerente de desarrollo económico de la ciudad.
Con tiendas minoristas, restaurantes y una variedad de pequeñas empresas, Grand Avenue es la calle principal del centro de Escondido.
La ciudad quiere que el proyecto sea más grande
A la espera de la aprobación del Concejo Municipal, el proyecto denominado Palomar Heights sería aproximadamente la mitad de apartamentos de alquiler y la mitad de condominios para la venta, dijo Ninia Hammond, gerente de proyectos de Integral Communities.
Estamos trabajando con el Concejo Municipal y el personal de planificación para perfeccionarlo, dijo Hammond.
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A la ciudad le gustaría que el proyecto de Comunidades Integrales fuera más grande.
Nuestra zonificación allá abajo permite una densidad mucho mayor, dijo Geller.
La zonificación del sitio permitiría más de un proyecto, más del doble del tamaño propuesto por Integral Communities.
El problema de construir más grande es que los costos de construcción serían más altos en un proyecto más grande, lo que podría requerir estacionamiento subterráneo y construcción de concreto y acero en lugar de estructura de madera, dijo Hammond.
Revista de negocios de San Diego Michelle Geller.
Desafíos de desarrollo
Luego te enfrentas al desafío de financiar el proyecto y venderlo y arrendarlo por más de lo que cuesta construirlo, dijo Hammond. Ese es el desafío que enfrentamos como desarrolladores, los costos de construcción se han vuelto tan altos.
Inaugurado por primera vez en 1954, el campus incluye la estructura original de seis pisos y la Torre McLeod de nueve pisos que se agregó en 1974.
Hay un montón de historia en ese sitio, dijo Hammond. Todo el mundo ha invertido en un hospital en cierto sentido. Es, Oh, mis hijos nacieron allí, o yo nací allí, o visité a mi abuela allí.
Integral Communities es consciente de esa historia a medida que refina los planes para el proyecto, dijo Hammond.
La mayoría de las funciones del hospital se trasladaron en 2012 cuando Palomar Health District abrió el Palomar Medical Center de $956 millones al oeste del centro de Escondido en 2185 Citracado Parkway.
Todavía hay una cafetería en funcionamiento, todavía hay algunos servicios allí, dijo Hammond.
Se espera que esos servicios sean reubicados para fin de año, dijo, y los planes contemplan la demolición de los antiguos edificios del hospital para dar paso al nuevo proyecto.
Integral acordó en 2018 comprar la propiedad por $18 millones, y la propiedad fue entregada a Integral a principios de 2019.
Idealmente, la construcción comenzaría a principios de 2020 y tardaría de tres a cuatro años en completarse, según las condiciones del mercado, dijo Hammond.
El sitio del hospital cubre 13 acres en el lado este de East Valley Parkway y un acre en el lado oeste, dijo Hammond.
Estilo de vida europeo
La ubicación es definitivamente la parte más emocionante, dijo Hammond. Es un sitio de entrada al centro de Escondido.
Junto con otros proyectos residenciales planificados en las inmediaciones del centro, la remodelación del sitio del hospital brindaría un grupo de bienvenida de nuevos clientes, dijo Alex MacLachlan, presidente de la Asociación de Negocios del Centro de Escondido.
Estábamos muy entusiasmados con lo que podría llegar como resultado final, donde tienes un estilo de vida muy europeo donde la gente vive justo detrás y justo al lado de un centro histórico donde conoces al panadero local y vas a la cafetería local y al banco privado. en la esquina, dijo MacLachlan. Lo estamos haciendo bastante bien, pero siempre parece que nos quedamos un poco por debajo de nuestro potencial.
Construido sobre una colina, el hospital ha sido un punto focal para el área circundante y MacLachlan dijo que cualquier cosa que lo reemplace también debería ser un punto focal.
Creo que la ciudad y todos están buscando silenciosamente un jonrón, dijo MacLachlan.
Aunque el centro de Escondido sería el principal beneficiario de tener un nuevo desarrollo residencial a la vuelta de la esquina, también vemos un beneficio económico para otras áreas de la ciudad, incluidas East y West Valley Parkway, Westfield Mall y California Center for the Arts, Escondido. , dijo el director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Escondido, Rorie Johnson.
Además del sitio del hospital, Integral Communities está desarrollando la propiedad de la antigua estación de policía en 700 W. Grand Ave.
Estamos realmente entusiasmados con la oportunidad de avanzar en ambos extremos del corredor (del centro), dijo Hammond.
Trabajo Integral
Con sede en Newport Beach, Integral Communities tiene oficinas en el condado de San Diego en Encinitas.
Los proyectos de la empresa incluyen Palomar Station de 370 apartamentos en San Marcos, Nineteen01 de 294 apartamentos en Santa Ana, The Mark de 300 apartamentos en Santa Ana y las comunidades planificadas de Gateway Station en Newark, Greenbriar en Sacramento y Tracy Colinas cerca de la ciudad de Tracy.
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