Holanda Partner Group Planes Torre de 37 pisos

Una torre de vidrio y acero de 445 pies de altura combinada con un edificio de podio adyacente más pequeño reemplazará al antiguo Palacio de Justicia del Condado de San Diego en el centro según los planes de un desarrollador del estado de Washington.

Llamado Courthouse Commons, el proyecto de 37 pisos en 220 W. Broadway por Holland Partner Group de Vancouver estaría entre varios proyectos nuevos del centro destinados a atraer nuevos negocios al centro de la ciudad.

Con un costo estimado de $400 millones, el proyecto de uso mixto incluiría 270,493 pies cuadrados de espacio para oficinas, 18,595 pies cuadrados de espacio comercial y 431 apartamentos.

El espacio de oficinas es diferente para el centro de la ciudad debido a su tamaño con grandes placas de piso de 30 000 a 35 000 pies cuadrados, dijo Brent Schertzer, socio gerente de Holland Partner Group.

El objetivo es atraer inquilinos (oficinas) al centro de la ciudad que no han tenido ese tipo de espacio. Ese tipo de espacio no ha estado disponible en el centro anteriormente, dijo Schertzer. Realmente estábamos tratando de atraer a más inquilinos del tipo de oficinas de tecnología a los proyectos.

Victor Krebs, vicepresidente senior de la corredora de bienes raíces comerciales Colliers International, dijo que el proyecto activa el lado oeste de Broadway con más residencias y oficinas modernas, brindando más opciones a los residentes y empresas.

Revitalizará esa área aún más, dijo Krebs.

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Trabajos de Construcción, Permisos

Construido a principios de la década de 1960, el antiguo palacio de justicia será demolido para dar paso al nuevo proyecto. Fue reemplazado por un nuevo juzgado en 2017 en 1100 Union St.

Estamos comenzando los trabajos de reducción y demolición del edificio, dijo Schertzer. Todo eso acaba de empezar este mes.

Se proyecta que el trabajo de demolición y reducción costará alrededor de $ 45 millones.

La construcción del nuevo proyecto está programada para comenzar en abril del próximo año y finalizar en junio de 2023.

Holland Partner Group fue seleccionado para el proyecto por los supervisores del condado de San Diego en octubre del año pasado y pagó $5 millones para adquirir la propiedad, dijo Schertzer.

Como parte del trato, Holland acordó construir un túnel que conecte la Cárcel Central del Condado de San Diego en Front Street con el nuevo juzgado.

Estamos en medio de permitir eso en este momento, dijo Schertzer.

Alquileres asequibles

Los 431 apartamentos en el edificio de la torre incluirán 87 designados como unidades de bajos ingresos con alquileres establecidos por la Comisión de Vivienda de San Diego bajo las pautas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Civic San Diego, en su informe sobre el proyecto, estimó que los alquileres mensuales oscilarían entre aproximadamente $850 por un apartamento tipo estudio y aproximadamente $1,200 por un apartamento de tres habitaciones según las pautas de HUD.

La agencia está perdiendo su autoridad de aprobación y permisos en el acuerdo a principios de este año de una demanda de 2015, pero el proyecto del juzgado permanece bajo el control de Civic San Diego porque los planos se presentaron antes del acuerdo.

Para calificar para un apartamento asequible, un hogar de una sola persona podría tener un ingreso anual de hasta $37,450 y un hogar de dos personas podría tener un ingreso anual de hasta $42,800, según cifras de HUD para este año.

Los alquileres aún no se han determinado para los apartamentos a precio de mercado, dijo Schertzer.

Civic San Diego dijo que el proyecto tendría 54 apartamentos tipo estudio de 600 a 700 pies cuadrados; 210 apartamentos de una habitación de 700 a 800 pies cuadrados; 149 departamentos de dos recámaras de 1,100 a 2,000 pies cuadrados; y 18 apartamentos de tres habitaciones de 1,350 a 1,475 pies cuadrados.

Broadway, Unión, Calles C

El edificio del podio de ocho pisos sería un espacio de oficinas.

La planta baja de la torre estaría compuesta por espacios comerciales y de venta al por menor con oficinas en los pisos segundo a séptimo, separados de los apartamentos por un espacio de servicios compartido por los inquilinos de oficinas y residenciales que incluiría un gimnasio.

Los planes para el piso superior incluyen un salón, una terraza al aire libre con piscina y spa. El proyecto también tendría un parque para perros.

Todo el lado de Broadway del proyecto sería comercial con amplias aceras bordeadas por una doble fila de árboles de magnolia.

El lado de Union Street tendría una plaza urbana con espacios comerciales en los extremos norte y sur, un espacio de servicios para oficinas y un vestíbulo del edificio principal centralizado que atraviesa el edificio hasta Front Street, según Civic San Diego.

El vestíbulo serviría a inquilinos residenciales y de oficinas.

El lado de la calle C tendría espacios comerciales y algo de espacio para oficinas.

Carrier Johnson +Culture, el arquitecto del proyecto, describió el aspecto de los edificios como revestidos de vidrio con parteluces de acero y sostenidos por columnas y pisos de hormigón.

El proyecto incluiría un garaje subterráneo de cuatro niveles con 461 espacios de estacionamiento estándar, 88 espacios de estacionamiento para autos compactos y 34 espacios en tándem.

Civic San Diego estimó que el proyecto proporcionaría 742 trabajos de construcción y 576 trabajos permanentes.

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