Las nuevas grietas surgen en la compra de la ciudad del antiguo edificio sempra en 101 Ash Street

Además de niveles sustanciales de asbesto, lo que provocó que los empleados de la ciudad evacuaran poco después de ocupar el edificio; millones de dinero de los contribuyentes gastados en un nuevo sistema de calefacción y aire acondicionado, así como las preocupaciones de seguridad contra incendios de los ingenieros de la ciudad dentro del rascacielos recién adquirido de la ciudad en 101 Ash Street, han surgido nuevos peligros de las grietas.

NBC 7 El edificio, ubicado en 101 Ash Street en el centro de San Diego, ahora está vacío y le cuesta a los contribuyentes miles de dólares por día, según el San Diego Union-Tribune.

En particular, la posibilidad de que la ciudad se vea obligada a gastar decenas de millones en modernizaciones sísmicas.

A partir del 16 de abril, el edificio permanece vacío a un costo diario estimado de $18,000 por día para los contribuyentes mientras los trabajadores retiran el asbesto del interior, según un informe del San Diego Union-Tribune.

La necesidad de remediar el terremoto en 101 Ash Street se planteó por primera vez en 2014, durante el testimonio bajo pena de perjurio, de James Seifert, consultor de bienes raíces de Sempra Energy, el antiguo arrendatario de 101 Ash Street, ante la Comisión de Servicios Públicos de California.

NBC 7 Investigates encontró el testimonio a través de una búsqueda en Google. Revela que la ciudad puede haber pasado por alto posibles señales de advertencia, dejando a los contribuyentes en apuros por millones de dólares más de lo esperado en las renovaciones requeridas del rascacielos del centro.

En su testimonio, Seifert explicó las razones detrás de la decisión de Sempras de finalizar el contrato de arrendamiento y continuar con la construcción de una nueva sede en el East Village de San Diego. La razón principal que impulsó la decisión de Sempra; un informe realizado por la firma de bienes raíces Jones Lang LaSalle que encontró que el edificio requeriría $ 12 a $ 15 millones en reparaciones si un terremoto de fuerza moderada azotara San Diego.

Pero eso no fue todo. Seifert dijo que si ocurriera un terremoto moderado, los millones en reparaciones se sumarían a la necesidad de gastar un estimado de $16 a $25 millones en remediación de asbesto.

El costo potencial, según Seifert y Sempra Energy, hizo que el edificio quedara funcionalmente obsoleto para el uso previsto por Sempra.

La obsolescencia funcional del edificio de la sede, construido originalmente en 1966, generó preocupaciones adicionales, incluida la reducción del asbesto restante, según el testimonio de Seifert ante la CPUC.

(Haga clic aquí para leer el testimonio y el informe adjunto de James Seifert en 101 Ash street).

Tres años más tarde, en enero de 2017, la ciudad finalizó un acuerdo de arrendamiento con opción a compra de $202 millones con Cisterra Development, quien compró el rascacielos meses antes al hotelero y desarrollador de San Diego Doug Manchester y su socio Sandy Shapery, según una publicación en el sitio web de Manchester. .

Desde entonces, el precio del edificio ha sacudido al ayuntamiento.

El año pasado, meses después de abrir el edificio al público y trasladar a él a más de 1,000 empleados, la ciudad tuvo que dar un giro rápido, evacuando el edificio para abordar los problemas sustanciales de asbesto en el interior.

Desde entonces, tres empleados han presentado demandas legales ante la ciudad por exponerlos al asbesto. Varios trabajadores de la construcción que trabajaron en el interior del edificio también han presentado demandas legales por denuncias similares de exposición al asbesto.

Foto de tuberías cargadas de asbesto dentro de 101 Ash Street.

Ahora, mientras la ciudad de San Diego busca salir de millones de dólares en pérdidas de ingresos debido al brote de coronavirus, continuará invirtiendo dinero en el rascacielos recién adquirido en 101 Ash Street.

Christina Chadwick, secretaria de prensa principal del alcalde Kevin Faulconer, dijo que la ciudad planea realizar una evaluación integral del edificio.

Chadwick, cuyo esposo, Scott Chadwick, se desempeñó como director de operaciones de Faulconers y supervisó la compra de 101 Ash Street, dijo que un informe de evaluación de 2016 indicó que el edificio estaba en buenas condiciones y solo requería $10,000 en mantenimiento de rutina.

Chadwick también afirmó que el testimonio del consultor de Sempra Energy acerca de que el edificio estaba "funcionalmente obsoleto" se refería a su uso como la nueva sede de la empresa de servicios públicos, no en términos generales.

"No satisfacer las necesidades inmediatas de una sede de servicios públicos no significa que el edificio no tuviera funcionalidad", dijo.

La Ciudad pronto encargará una evaluación integral de la condición que incluirá muchos elementos en el sitio", escribió Chadwick en un correo electrónico del 16 de abril a NBC 7. "Incluyendo elementos estructurales (sísmicos), materiales peligrosos y sistemas mecánicos, así como un sistema de energía análisis para obtener un ROI para inversiones energéticamente eficientes contra ahorros de costos operativos a largo plazo.

Chadwick también afirma que un informe de 2014 determinó que el edificio fue construido de acuerdo con el código sísmico, indicando que parece que para esta área sísmica, los elementos básicos de un sistema resistente a fuerzas laterales se proporcionaron de acuerdo con el Código de Construcción vigente en ese momento. de construcción original.

Además, Chadwick dijo que el departamento de la ciudad y los contratistas realizaron su propio estudio sísmico en 2018 y descubrieron que no se requería nada para la modernización sísmica dado el uso previsto del edificio en ese momento.

En cuanto a si los empleados de la ciudad están en riesgo si regresan al edificio y cuando lo hagan, agregó Chadwick, la principal prioridad de la Ciudad es la seguridad del público y de nuestros empleados.

Para leer la declaración completa de Chadwick a NBC 7 Investigates, haga clic aquí.

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