Los mercados inmobiliarios más populares de San Diego: ¿se mide su vecindario?

A pesar de la sabiduría convencional, no todos los propietarios locales se enriquecieron con sus inversiones inmobiliarias en el condado de San Diego el año pasado, según un informe de CoreLogic. De hecho, en algunos casos raros, el valor de las casas en algunos códigos postales puede haber disminuido año tras año.

De hecho, las cifras del procesador de números de bienes raíces muestran que, si bien las ventas de residencias unifamiliares parecían haber casi duplicado su valor en una comunidad de San Diego durante el año pasado, los precios de las viviendas pueden haber bajado en algunos lugares.

Vale la pena señalar que las cifras de CoreLogic se basan en la comparación de las cifras de ventas de febrero de 2021 y el mismo mes un año después. No todos los hogares de una comunidad están incluidos en su muestreo estadístico, solo aquellos que se entregaron en ese mes en particular.

Según CL (aquí vienen las abreviaturas), se vendieron 1.773 residencias unifamiliares (SFR) en venta en el condado de San Diego durante ese período, con un aumento del 18,2 %, hasta un precio medio de $875.000. Por su parte, los condominios se dispararon aún más, subiendo un 21,2%, a $612.000. Esas cifras se basan en las ventas este febrero de 936 condominios.

Manténgase informado sobre las noticias locales y el clima. Obtenga la aplicación NBC 7 San Diego para iOS o Android y elija sus alertas.

Entonces, ¿cómo se compara eso con nuestros vecinos del norte? En el condado de Los Ángeles, donde hubo 3560 ventas de SFR, el cambio promedio en el valor fue un aumento del 13 %, hasta un precio promedio de $870 000. Hacia el norte inmediato, en el condado de Orange, los propietarios de SFR vieron un enorme aumento del 28,2 %, y el precio medio de la vivienda saltó a $1.167.000.

Por lo tanto, los bienes raíces de San Diego como inversión parecen haber superado a Los Ángeles, siempre excelentes, pero (y odias ver esto) se quedaron cortos en comparación con el OC.

Local

Big Bay Boom hace 47 minutos

10 años después: ¿Dónde estabas cuando el auge de Big Bay de San Diego quebró?

cuatro de julio hace 1 hora

Qué está abierto, cerrado el 4 de julio en San Diego

¿Y más cerca de casa? Bueno, los datos parecen mostrar que los ricos se hicieron más ricos, sin duda, especialmente en chichi Del Mar. No es que necesiten el dinero, pero los residentes de SFR allí disfrutaron de un aumento casi improbable del 99,7%. Basado en 13 ventas en febrero, el precio promedio de una vivienda allí fue de $3,895,000. Los condominios también se dispararon donde las olas se encuentran con el césped, un 97,6% más, a $1,452,000.

¿Qué pasa con OB, donde hay un sabor financiero ligeramente diferente? Catorce obecianos obtuvieron un aumento extremadamente saludable del 81 % en SFR, hasta $1,838,000. Los condominios aumentaron 31.2%, a $663,000. OB Noodle House y Winston's han recorrido un largo camino. Probablemente algo más que un Target entrando aquí marcó la diferencia.

"Las altas tasas de interés significan que se vuelve más costoso pagar una hipoteca", dijo un profesor de UC San Diego a Kelvin Henry de NBC 7.

Otra leve sorpresa, esta cerca de la frontera, donde los precios medios de las viviendas SFR aumentaron un 71,3 %, hasta $685 000 (basado en cuatro ventas), pero los condominios solo aumentaron un 12,7 %, hasta $316 000.

Sleepy Solana Beach, mientras tanto, estuvo a la altura de su reputación, con precios promedio de SFR que se mantuvieron estables, año tras año. Así es, 0,0%, a pesar de las ventas de ocho casas. Tendrán que arreglárselas cuando regresen a sus hogares de $ 2,525,000 después de una noche de Belly Up to Bruce el tiburón. A los habitantes de condominios les fue un poco mejor, con un aumento del 18,9%, a $1.303.000 (seis ventas).

Otros códigos postales que nos llamaron la atención:

  • Clairemont: los SFR aumentaron un 25,3 %, a $1003,00 (44 ventas), PERO los condominios aumentaron un 72,6 %, a $635 000 (7 ventas)
  • North Park: los SFR aumentaron un 68%, a $1,400,000 (13 ventas). Los condominios aumentaron un 36,2 %, a $580 000 (24 ventas)
  • Valle de Pauma: los SFR aumentaron un 82,3 %, a $1 062 000 (basado en solo dos ventas). No hubo ventas de condominios en febrero
  • Rancho Santa Fe: SFR aumentó 63.3%, a $5,225,000 (20 ventas). Sí, ese es el número real.

Alrededor de la bocina, es difícil no notar que solo había tres mercados donde el precio medio de los condominios se deslizó: Bonita, Borrego Springs y, curiosamente, Encinitas, donde 12 condominios llegaron al bloque.

Los valores medios de SFR en cinco códigos postales también estaban en territorio negativo, desde febrero pasado: Alpine, Bonsall, el centro de San Diego, Ranchita y Mission Valley. Si se está preguntando sobre el centro de la ciudad, la muestra no fue grande, solo hubo una venta de un SFR, lo que redujo la mediana un 53,6 %, a $255 000, pero no se preocupe, el precio promedio del condominio subió un 11,6 %, a 698 000. No sorprende aquí: hubo más ventas de condominios en el centro de la ciudad que en cualquier otro código postal del condado.

En noticias relacionadas, ¿puede comprar una residencia unifamiliar en el centro de la ciudad por un cuarto de millón de dólares? Agárralos si puedes. Probablemente no muchos de los que llegan al mercado.

Ir arriba