Los precios de la vivienda se dispararon. ¿Por qué no hicieron ingresos por impuestos a la propiedad?

Aunque la oficina del tasador del condado de San Diego informa un aumento considerable en los ingresos por impuestos locales a la propiedad, las cifras no parecen corresponder a los precios vertiginosos de las viviendas en San Diego. Las razones por las cuales, dicen los funcionarios locales, se reducen a la Proposición 13 de California y la pandemia.

El valor tasado del condado de todas las propiedades sujetas a impuestos recientemente alcanzó un récord de $ 627,250 millones este año, un aumento del 3,72 %, o $ 22,500 millones, con respecto al año pasado, anunció el martes el asesor del condado de San Diego, Ernest J. Dronenburg Jr.

Sin embargo, contradice ese aumento el hecho de que el precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado de San Diego aumentó un 3 % solo en mayo de este año, y año tras año, el precio fue del 30 %. más alto, aumentando a $ 851,000 desde $ 655,000 en mayo del año pasado.

Dronenburg certificó y cerró el martes la lista de valores tasados ​​de 2021 de todas las propiedades sujetas a impuestos, que se basa en los valores tasados ​​al 1 de enero. Las reducciones para los afectados por las restricciones gubernamentales por el COVID-19 tuvieron algún efecto en la tasación general del impuesto a la propiedad.

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"La lista de impuestos a la propiedad de 2021 refleja el gran trabajo que hizo mi equipo con nuestros socios clave, llegando de manera proactiva a los propietarios de pequeñas empresas y propiedades afectados por COVID-19 para ayudarlos a calificar para $ 1.1 mil millones en reducciones del valor tasado para el alivio del impuesto a la propiedad", Dronenburg dijo.

El registro de impuestos en San Diego consistió en 1,006,991 parcelas de bienes raíces, 54,148 cuentas comerciales de propiedad personal, 13,312 botes y 1,550 aviones. El valor tasado neto total de la lista es de $602,060 millones después de deducir $25,190 millones por una reducción récord que resultó en más de $250 millones en ahorros de impuestos a la propiedad para propietarios de viviendas, veteranos discapacitados y organizaciones benéficas.

El programa de divulgación del asesor calificó a 471,161 propietarios de viviendas para obtener más de $32 millones en ahorros de la Exención para propietarios de viviendas; 11,983 veteranos discapacitados del condado de San Diego por más de $17 millones en ahorros utilizando la Exención para veteranos discapacitados; y 5,148 instituciones de asistencia social, como escuelas, iglesias, museos y organizaciones sin fines de lucro por más de $201 millones en ahorros de impuestos a la propiedad.

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La razón más importante, por supuesto, por la que los impuestos a la propiedad no igualan los aumentos año tras año en el precio medio de la vivienda es la Proposición 13 de California, que limitó los pagos de impuestos a la propiedad en función del valor tasado de una vivienda.

"Debido a la Proposición 13, aprobada por los votantes en 1978, se impuso una limitación a los aumentos de impuestos a la propiedad de hasta el 2 % de lo tasado (valor imponible, no la tasa de mercado)", dijo Jordan Marks, defensor de los contribuyentes del condado de San Diego, a NBC 7 a través de Email. "Además, la gente votó para medir el aumento potencial mediante el Índice de Precios al Consumidor de California (basado en factores de costo como huevos, gasolina 2021-22 Índice de Precios al Consumidor de California). Esa tasa fue un poco más del 1% y reflejó la recesión en la economía de COVID.

Además, Marks dijo que el valor de las viviendas aumentó en promedio solo un 10 % durante el año fiscal 2020-21, lo que contrasta con el aumento interanual del 30 % en el precio medio de una vivienda citado en la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. informe sobre los valores de las viviendas de mayo.

Según Dronenberg, la lista de impuestos a la propiedad de 2021 "destaca que la Proposición 13 cumplió sus promesas clave: primero, que los contribuyentes estén protegidos de los impuestos a la propiedad inasequibles debido al aumento vertiginoso de los valores inmobiliarios que podrían hacer que pierdan sus hogares. Segundo, proporcionó por noveno año consecutivo, una fuente de financiamiento gubernamental confiable y aumentada para servicios clave como escuelas y socorristas, aislándolos de la actual pandemia de COVID-19.

Lemon Grove obtuvo la tasa de crecimiento de valor tasado más alta con un 6,08 %, mientras que National City experimentó la tasa de crecimiento más baja con un 2,60 %. National City registró el año pasado el más alto del condado, con un crecimiento del 7,10%.

Qualcomm es el primer contribuyente de impuestos sobre la propiedad del condado de San Diego en tener una de sus propiedades con un valor tasado inscrito en la lista de impuestos por más de $1 mil millones.

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