Poway Retail Center está listo para competir

Cuando Old Poway Village salió a la venta, MarkHoekstra aprovechó la oportunidad para transformar lo que él veía como un centro comercial envejecido y descuidado en un mercado próspero.

Era un centro cansado y somnoliento, dijo Hoekstra, director gerente de Intersection, una firma de desarrollo con sede en el centro de San Diego.

El centro de 35,191 pies cuadrados era un territorio familiar para Hoekstra, quien asistía a la Escuela Primaria Midland en diagonal al otro lado de la calle ya la cercana Escuela Intermedia Twin Peaks.

Crecí en todo San Diego, pero crecí por un corto tiempo en Poway, dijo Hoekstra, quien es nieto del desarrollador de San Diego Ernie Hahn.

Para mostrar cuánto cambió Poway, cuando vivía aquí, montaba mi caballo a la escuela, dijo Hoekstra, quien vive en un rancho de 11 acres en Valley Center. Todavía acepto ese estilo de vida y tengo toda mi vida.

'Ciudad en el campo'

Poway se llama a sí misma la ciudad en el campo, y Old Poway Village y sus vecinos juegan con la sensación de campo.

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Intersection adquirió el centro comercial en mayo de 2017 por $6,9 millones y está gastando $1,2 millones en arreglarlo.

Principalmente, eso significaba cambiar drásticamente la combinación de inquilinos, que había sido una mezcolanza de oficinas y tiendas minoristas, algunas de las cuales tenían horarios limitados.

Una tienda estaba abierta solo un día a la semana, dijo Hoekstra.

Necesitábamos crear una propiedad que fuera experiencial, que fuera resistente a Amazon e Internet, dijo Hoekstra. No queríamos ser un centro comercial típico.

Con eso en mente, Hoekstra se dispuso a reclutar artesanos de Poway y pequeñas empresas para que se mudaran, y llegó al extremo de reclutar al menos un Wholly Crepe del Poway Farmers Market de fin de semana al otro lado de la calle.

Nuevo Distrito para Poway

Nuestra visión era crear un nuevo distrito para Poway. No quería comprarlo (el centro) solo para aumentar los alquileres y convertirlo, dijo Hoekstra. Quería crear un centro donde brindáramos diferentes opciones.

De los 22 inquilinos que arrendaron espacio en Old PowayVillage, solo quedan cinco, dijo Hoekstra, y casi todo el espacio ha sido arrendado.

Entre los primeros en mudarse al centro renovado estuvo Debbora Childress, propietaria de la Escuela de Danza Ms. Debboras.

Childress dijo que le gustaba Old Poway Village porque se sentía como en casa.

Es tan especial. Es simplemente encantador, dijo Childress. No hay nada como eso.

Jeremy George, propietario de Smokin Js BBQ abrió su tienda en Old Poway Village en diciembre. Dijo que se sintió atraído por el tipo de estilo campestre de Old Poway.

Nos recordó a Virginia, de donde son Imfrom, mi hermano y mi novia, dijo George.

Otros inquilinos incluyen todo, desde la Academia de Música de San Diego, Poway Pilates y Yauvana Yoga and Float hasta Filhart Beef, la bodega Mission Cellars y la peluquería para mascotas Bark and Collar.

Exposición añadida

Antes de que Intersection adquiriera el centro, el Farmers Market se consideraba un inconveniente.

No se colocaron señales de estacionamiento en el estacionamiento del centro, advirtiendo a los clientes de Farmers Market que se estacionen en otro lugar.

Hoekstra ha tomado el camino opuesto, invitando a los clientes de Farmers Market a estacionarse en Old Poway Village y rehaciendo un patio donde pueden descansar o comer golosinas que compraron en el mercado.

Él calcula que la exposición adicional traerá más negocios al centro comercial.

Ayuda al centro porque permitir que la gente se estacione les permite caminar y ver a los inquilinos que tenemos, dijo Hoekstra. El Farmers Market atrae a personas de todo San Diego.

Intersection también espera sacar provecho de la proximidad del centro a Old Poway Park, a solo dos cuadras de distancia.

El parque es un lugar popular para bodas y Hoekstra cree que el centro es un lugar ideal para cenas de ensayo de bodas.

Los inquilinos deciden sobre los interiores

Intersection destruyó los interiores de las tiendas centrales, dejando que los inquilinos los remodelaran como quisieran, pero poco ha cambiado en el exterior.

Se veía bastante similar a lo que parece ahora. No hemos hecho mucho para cambiar su apariencia, dijo Hoekstra. Obviamente estamos haciendo mucho mantenimiento diferido.

El aspecto general del centro tenía que permanecer con un tema occidental según las normas de zonificación.

Es una gran adición a Poway en general y una expansión perfecta del área de Old Poway. Estoy entusiasmado con eso, dijo el alcalde de Poway, Steve Vaus. Es realmente una especie de combinación de lo nuevo y lo antiguo, artesanos, comida y otros artículos. Es un gran tapiz allá abajo, atrayendo a gente de todas partes.

El proyecto fue nombrado el mejor proyecto comercial de 2019 por el San Diego Business Journal en sus premios anuales Commercial Real Estate.

Al comparar el renovado Old Poway Village con lo que era, Hoekstra dijo que al final del día es algo de lo que te sientes orgulloso porque todos dijeron que no se podía hacer.

The Business Journal es la principal publicación de negocios en San Diego. Todos los días en línea y todos los lunes en forma impresa, el Business Journal informa sobre cómo operan las empresas locales y por qué los líderes empresariales toman las decisiones que toman. Cada historia es una dosis de conocimiento sobre cómo administrar un negocio mejor, más eficiente y más rentable.

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