Precios de la vivienda de San Diego en todo momento: CoreLogic Index

Si bien las últimas cifras de los precios nacionales anuales de la vivienda desafían la imaginación con un aumento del 18,8%, año tras año, el último aumento en el mercado inmobiliario de San Diego en diciembre de 2021 desafía la lógica, o en este caso, el informe CoreLogic Case-Shiller Index.

San Diego se ubica en la parte superior del índice compuesto de 20 ciudades, superado solo por Phoenix, Tampa, Miami y Dallas. Entre diciembre de 2020 y diciembre de 2021, el precio anual de la vivienda en San Diego aumentó un 25,9 %. Por su parte, Phoenix registró un repunte del 32,5%, mientras que Tampas subió un 29,4%, Dallas un 26,0% y Miami un 27,3%.

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La única otra ciudad de California en el compuesto de 20 ciudades es Los Ángeles, donde los precios de las viviendas se dispararon un 19,3%, desafiando la gravedad.

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En noviembre de 2021, los precios de las viviendas unifamiliares separadas de San Diego crecieron un 24,4 % año tras año, por lo que el pico de diciembre representa un 1,5 % adicional, mes tras mes.

Según Investopedia, el índice no rastrea las ventas de condominios, cooperativas u otras ventas: estas son transacciones en las que la casa se vendió al valor de mercado y los datos del precio de venta se pueden usar para obtener una imagen precisa del mercado de la vivienda.

Este es el aumento más alto en un año calendario en 34 años de datos y está sustancialmente por delante de la ganancia del 10,4 % de la década de 2020, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, con respecto a la ganancia del índice compuesto de 20 ciudades del 18,8 % para 2021.

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El índice de 10 años de CoreLogic para San Diego establece que los propietarios de viviendas en la ciudad han visto un rendimiento anualizado del 9,55 % en sus inversiones inmobiliarias. Para poner las últimas cifras en contexto, el nivel del índice NSA de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller San Diego en diciembre de 2011 fue de 150,42, mientras que en diciembre de 2021 se sitúa en un nivel de 374,48.

Lazzara dijo que los precios en las 20 ciudades, incluida San Diego, están en máximos históricos.

Anteriormente, sugerimos que la fortaleza del mercado inmobiliario de EE. UU. está siendo impulsada en parte por un cambio en las preferencias de ubicación a medida que los hogares reaccionan a la pandemia de COVID, dijo Lazzara.

Otras teorías sobre el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas incluyen inversiones de fondos de cobertura en mercados residenciales y una mayor disponibilidad debido a que la pandemia hizo que algunos posibles vendedores se mantuvieran fuera del mercado.

El socio gerente de S&P Dow Jones Indices agregó que espera detectar pronto un efecto en los precios de la vivienda causado por un aumento en las tasas hipotecarias.

Sorprendentemente, las últimas cifras de CoreLogic representan una especie de enfriamiento para los mercados locales y nacionales, que, en agosto, registraron un aumento interanual del 26,2 % en San Diego. A nivel nacional, esa cifra fue del 19,7%, año tras año.

Hemos notado que durante los últimos meses, los precios de las viviendas han estado aumentando a un ritmo muy alto pero desacelerándose, dijo Lazzara. La desaceleración se detuvo en diciembre, ya que los cambios interanuales en los tres índices compuestos estuvieron ligeramente por encima de los niveles de noviembre.

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